De bijzondere sociale leningen in Vlaanderen. Hoe de effectiviteit en rechtvaardigheid verhogen?

In de reeds eerder afgeronde studie ‘Sociale leningen: hoe de effectiviteit en rechtvaardigheid verhogen?’ was het voorstellen van een alternatief systeem voor regionale differentiatie van de maximale verkoopwaarden in het stelsel van de bijzondere sociale leningen één van de onderzoeksopdrachten. In dit vervolgonderzoek werd dit voorstel verder verfijnd.

De methode die hiervoor gebruikt wordt, is de hedonische prijsmethode. Deze methode deelt de verkoopprijs …

In de reeds eerder afgeronde studie ‘Sociale leningen: hoe de effectiviteit en rechtvaardigheid verhogen?’ was het voorstellen van een alternatief systeem voor regionale differentiatie van de maximale verkoopwaarden in het stelsel van de bijzondere sociale leningen één van de onderzoeksopdrachten. In dit vervolgonderzoek werd dit voorstel verder verfijnd.

De methode die hiervoor gebruikt wordt, is de hedonische prijsmethode. Deze methode deelt de verkoopprijs van een woning mathematisch op in de onderliggende kenmerken, namelijk grootte, kwaliteit en ligging. Het liggingseffect is dan het percentage van de woningprijs dat verklaard wordt door de ligging, wat sterk kan verschillen tussen gemeenten. In het rapport worden liggingseffecten berekend en wordt ook uitgelegd hoe dergelijke liggingseffecten vertaald kunnen worden in regionale maximale verkoopwaarden. De verdeling van de verkoopprijzen is daarbij een extra toetssteen.

Daarnaast is in het rapport ook gekeken naar de differentiatie van de maximale verkoopwaarde volgens gezinsgrootte. Op basis van hedonische prijsanalyses lijkt een meerwaarde van 20 000 euro per slaapkamer aannemelijk.